祥生控股：2022年合约销售额约256.3亿元，亏损39.26亿元
祥生 IC 资料图在安永会计师事务所辞任祥生控股集团（02599.HK）核数师，公司新任核数师上会栢诚会计师事务所接手半年之后，祥生控股集团终于披露了公司2022年的年报情况。1月31日，祥生控股集团披露公司2022年全年业绩情况。数据显示，2022年公司收益总额约197.01亿元，较2021年同期减少约54.9%；有关年度损失约为39.26亿元，较2021年同期年度盈利约4.8亿元转盈为亏。2022年公司毛利总额约为17.37亿元，较2021年同期减少约63.1%；净资产负债比率由2021年12月31日的1.5%增长至2022年12月31日的3.3%；核心纯亏损约为21.3亿元，较2021年同期核心纯利约4.79亿元转盈为亏；核心纯亏损率约为10.8%，较2021年减少11.9个百分点；公司有息负债约为285.83亿元，较2021年年末减少约16.9%；现金及银行结余约为46.45亿元，较2021年年末减少约45%。2022年，实现归属集团权益的合约销售约256.3亿元，较2021年的约803.31亿元减少约68.1%，主要由于市场大环境整体低迷，房地产投资者信心不足，持观望态度的客户占据较大比例，其次集团集中资金全力保交付，未新增开发项目，故合约销售额下降幅度较大。2022年集团归属集团权益的合约销售建筑面积（“建筑面积”）为2055602平方米，较2021年的5946696平方米减少约65.4%。在负债方面，截至2022年12月31日，集团的负债包括计息银行及其他借款、优先票据、公司债券及该等应付款项的应付利息，账面金额分别约为229.94亿元、50.49亿元、5.39亿元及10.77亿元，其中193.91亿元已于该日后一年内到期清偿或按要求偿还，已计入综合财务状况表的流动负债，而可用现金及现金等价物为11.95亿元。与此同时，于2022年12月31日及该等综合财务报表审批之日，集团就若干计息银行及其他借款、优先票据及公司债券本金存在违约或交叉违约，合计金额分别约为124.54亿元和131.72亿元。祥生控股集团表示，董事已采取了多项计划及措施改善集团的流动资金及财务状况，其中包括：集团一直积极与多家金融机构就银行贷款及其他借款的续期、延期及置换进行协商；集团将积极与管理部门进行沟通，为合资格的项目开发获取援助金；集团将继续积极与银行沟通，为合资格的项目开发及时争取相关项目开发贷款；集团将继续寻求其他替代融资及借款，为履行其现有财务责任以及未来运营及资本支出提供资金；集团已制定以加快销售物业为主的业务策略计划；集团已采取措施加快收回未付的销售所得款项，并有效控制成本及费用；及集团将继续寻找合适的机会出售其于若干项目开发公司的股权，以产生额外的现金流入。对于祥生控股集团2022年的年报，公司的独立核数师表示，“不对集团的综合财务报表发表意见。由于本报告的不发表意见的基础一节所述的重大事项，我们无法获得足够适当的审计证据，为这些综合财务报表的审计意见提供依据。在所有其他方面，我们认为综合财务报表已按照《香港公司条例》的披露规定适当编制。”对于未来的展望，祥生控股集团认为，政府将更致力于促进经济平稳增长，坚定房地产是国民经济支柱产业定位。为此，各级政府正在陆续推出诸多支持整体经济发展和支持房地产行业稳定的政策，外部环境有望得到改善。随着中国经济恢复，客户置业情绪有望逐渐回暖，但经济复苏和购房客户、金融机构、供应商等上下游产业链的预期恢复需要时间，传导至企业现金流改善和投资能力恢复则需更长时日，行业还有一段春寒料峭之路要走。集团的首要经营目标是保持经营流动性，有序解决各种问题，克服困难，确保平稳地完成项目交付。
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